Quando si parla di Dubai è quasi impossibile non parlare di real estate e di investimenti immobiliari.
A Dubai, anche in questo settore, non c’è che l’imbarazzo della scelta.
Investire a nel mercato immobiliare di Dubai senza esserne residenti può però rivelarsi complicato.
Trovato l’immobile, come lo mettiamo a rendita? Non è certo pensabile gestire un affitto mentre viviamo in Italia.
Ci si affida perciò ad agenzie specializzate, che a fronte di una percentuale sul canone di affitto si faranno carico di tutte le incombenze.
Se abbiamo fatto un buon lavoro, ossia abbiamo scelto una unità immobiliare in una zona richiesta, il nostro ritorno economico sarà soddisfacente anche a fronte dei costi costi di gestione; in caso contrario le amare sorprese non mancano neanche qua.
Diventa quindi fondamentale riuscire a stabilire costi e rendimenti prima di firmare qualsiasi atto.
E no, Dubai non è tutta uguale, non è tutta popolata da milionari e da ville di lusso.
Una delle zone che attualmente si sta meglio sviluppando è Business Bay, ossia il distretto economico-finanziario di Dubai.
Geograficamente la troviamo racchiusa tra Dubai Downtown (dove sorge il Burj Khalifa), la Sheikh Zayed Road, Meydan e la E44. Siamo quindi in pieno centro.
In questa zona sorgono e stanno sorgendo diversi residence tra i quali i vari “Peninsula” di cui parlerò in un diverso articolo ed il “Residence 110” che utilizzerò oggi come esempio.
Residence 110 è un complesso già terminato, con unità abitative pronte e visitabili. E’ stato sviluppato da Select Group, tra i costruttori più seri ed affidabili di Dubai.
L’essere già sviluppato lo rende particolarmente interessante per chi intenda mettere subito a reddito il proprio investimento, è invece meno indicato per chi è più interessato alla compravendita.
Nel caso di Residence 110, Select Group ci viene in aiuto, avendo già di loro richieste di appartamenti in affitto.
Nel momento in cui acquistiamo, per molte unità abbiamo già un locatario pronto a versarci l’annualità.
Vediamo un semplice e reale esempio, preso dall’attuale disponibilità di unità in vendita in questo complesso. Per comodità vi darò già i valori in Euro.
Unità abitativa di 95mq, una camera da letto. Prezzo richiesto 480.000 Euro
Al momento del rogito, contestualmente viene sottoscritto il contratto di affitto con il locatario del valore di 17.650 Euro/anno, pari al 3.67%
Sicuramente troverete chi promette rendimenti esorbitanti, io non sono un agente immobiliare e non devo vendere case per vivere.
Quelli proposti sono “semplicemente” dati reali, presi da contratti pronti per essere sottoscritti.
Nello specifico l’esempio postato riferisce ad un locatario pronto ad entrare nell’unità da settembre 2023.